一棟丸ごと管理のメリット 節約上手なオーナーと残念なオーナーの違い

清掃は清掃会社に、設備は設備会社にと、別々に発注していませんか？
これは、今スグ辞めて、管理会社に丸投げする事をおススメします。
建物を複数持っているオーナーさん必見の実話です。

当社では建物10棟以上持っているメガオーナーさんとも複数取引させて頂いております。
正直、オーナーさんも百戦錬磨だから話がは早い。
「これ、スグに修理して」
「これはダメ。次回にして」
「ここ汚いからキレイにして」
「今度ここリフォームするから来月清掃入れないで」
と、的確で判断も早いから仕事もしやすい。このようなメガオーナーさんは本当にありがたく、5年10年長いとお付き合いさせて頂いております。一棟丸ごと管理させていただけると、シナジーを活かしたご提案ができるので私たちも貢献しやすいのです。

このようなオーナーさんでも「工事は別の会社にお願いしたい」と言うケースがあります。しかし管理担当者がいますから、その人が最後の責任まで持ってくれます。節約上手でも、誠意ある対応をしてくれるオーナーさんだなと感じます。逆に言うと、しっかり現場をわかっている管理担当者さんがいないケースでは、工事も管理会社に任せた方がトラブルなくスムーズに行えるということです。

残念なオーナーさんは、何でもかんでも安く仕上げようとします。清掃は安いからここ。「この会社を使ってほしいんだけど、手数料〇％でお願い出来ないかな」とか「設備は自分の知り合いがいるから外してほしい」など要望も多く、業者に無理をさせます。
できる限りご要望に沿えるよう努力させていただきましたが、結局、３年にならないうちに弊社からお断りの連絡を入れて管理を外して貰いました。
管理をお断りしたとき、オーナーさんは大慌てでした。他の管理会社のアテがなかったようでしたので「このような管理方法を変えれば手間なく出来ますよ」と手取り足取りアドバイスをしました。その後はどうなったかは、わかりません。
「自分さえ良ければ良い」と言う考えのオーナーさんもいらっしゃいますが、業者に無理ばかりさせると、そのツケは結局自分の所に戻ってくるのではないでしょうか。その結果、大慌てするハメになり「どうしよう···。どうしよう···」となりがちです。

不動産は、信頼関係が大事です。一人で全ての仕事を回るなんて不可能です。
一人で回している人もいますが、それはアパート経営で清掃しか管理が必要ない所などに限られます。
長年現場を見ていると、信用できる会社をみつけて管理を丸ごとお願いする方法が、結局、最善だなと思います。

管理をしてくれる会社と複数付き合っておくこともお勧めします。10棟くらいあれば1社か2社。多くて3社あれば十分です。
メガオーナーを目指すならこのように信用できるパートナー企業の管理会社は必須です。その管理をしないだけで自分は、節税の勉強をしたり、不動産を探したり、人脈を広げたり···と他の仕事ばかりを集中してやる人もいらっしゃいますが。
管理コストの最適化が出来れば次の仕事にとり掛かる。不動産収入で数千万円得ている人は、そんな仕事の仕方をしています。

私自身、仕事の仕方や考え方、成長方法などを知る事が出きた思います。変にケチったり、無理をさせてはダメですね。仕事や人生の進め方として、とても勉強になりました。
不動産投資のメガオーナーを目指すなら一棟丸ごと管理会社に委託する方がメリット多いです。
安く！安く！と下手に分離発注して、何でも自分で済ます方法では限界が来ます。的確な管理をしてくれるパートナーを探してみてはいかがでしょうか。