設備管理

ビル・マンション・ホテル・店舗の管理でお悩みのオーナー様へ。設備点検、設備管理などのメンテナンスについて、費用と手間の両面から削減を提案します

ビルを管理する上で、こんなお悩みはありませんか?

ビルを管理する上で、こんなお悩みはありませんか?
本牧ビルサービスに寄せられる相談は大きく3つに分かれます。

  1. 設備管理会社の対応が悪い。スグに動かない
  2. 毎月の点検固定費が高い
  3. 現場担当者が来ない。現場作業員もころころ変わって現場を知らない

(株)本牧ビルサービスに寄せられるもっと具体的な相談内容をご紹介します。

  • help 新しく物件(オフィスビルまたは一棟マンション)を購入しようと考えているけど、設備管理をもうちょっと抑える事が出来ませんか?
  • help 毎月の固定費である設備管理の費用を少しでも抑える事が出来ないかな?
    そうすれば、外壁工事のお金に回せるから助かるんだけど…。
  • help 神奈川県に設備管理する会社を知らないんですよね。
    設備は何かあったときにすぐに対応してくれる企業がいいんだけど、どこか地元の会社はないかな?

いかがでしょうか?
皆さんも思い当たる所はありませんか?
要は、毎月の固定費を下げたいのですが…という相談です。

毎月の固定費を削減したいが
担当者が相談に乗ってくれない

消防点検なら消防点検業者、貯水槽なら清掃会社、キュービクル点検なら電気専門の会社へ…と、バラバラに発注していると価格交渉はなかなか出来ません。

管理担当者が価格交渉に応じてくれないケースもあります。
そんな時困って、オーナー様は(株)本牧ビルサービスに相談に来られます。

今までこんな無駄な経費があったのか?

(株)本牧ビルサービスは、今まで数多くの設備管理をしてきた経験から、設備管理をする業者を変えても問題ありません。

むしろ、今までこんな無駄な経費があったのか?管理会社を変えなかったら業者の言いなりになって、そのまま契約していたら…と考えると正直ゾッとする…、むしろ変えた方が前より良くなったんじゃないのかな?と、満足するオーナーさんが大半です。

では、ここで実際にどのような問題があって、どのように提案して、管理してきたのか?少しご説明させて頂ければと思います。

最初は素人同然で何も分からず苦労の連続でした

こんにちは、設備管理責任者をしている(株)本牧ビルサービスの鳥海です。

私は、もともと服飾の物販出身ですから、当初、設備管理は素人同然でした。
管理会社の責任者なのに、設備点検費が高いのか?安いのか?さえ、全くわかりませんでした。そんな素人同然の状態から、今では現場を見ただけである程度の金額を算出出来るまでになりました。

しかし、そこに行くまでには失敗の連続でお客様にいつも迷惑ばかりかけてきました。

「きちんと調べてこい!」
お客様のお叱りが私を成長させてくれました

協力業者に怒られながら教わり、お客様に迷惑かけながら理解していきました。時には、怒鳴られて「きちんと調べてこい!」と納得してもらえるまでご説明させて頂いたこともあります。

そして、この理論は、机の上ではなく、全て現場でたたき込まれました。
とことん現場に出て足を使って体当たりで学んで来た経験を基本にしているから、オーナー様にもご納得頂けるご説明が可能です。

今ではパチンコ店・ビジネスホテル・オフィスビル・700戸程のマンションを管理しています

今では、郊外型パチンコ店・ビジネスホテル・オフィスビル・100戸・300戸・700戸程のマンションなどなど…同業者なら、「こんな大きな物件をどうやって管理しているの?是非とも管理手法を教えて欲しい。」と、言われるくらいまでの物件を設備管理しています。

元素人だからわかる!今、貴方に必要なのは
毎月の管理費を削減出来るプロのパートナー

(株)本牧ビルサービスでは、現在の点検内容や仕様内容にこだわらない設備管理内容をご提示させて頂き、オーナー様のご予算に合わせながら適正な設備管理が可能です。さらに、オーナー様にもわかりやすくご説明いたしますので、点検費用の価値を理解してお互い納得する金額と内容で設備管理をいたします。(株)本牧ビルサービスはオーナーの目線にたって経費削減を提案出来るパートナーです。

これは、私たちが関わった案件で、実際にあった話を少しお話します。

年間経費を100万円削減に成功
物件所有の素人女性オーナーさまが年間経費を100万円削減できました

この方は女性オーナー様で設備の管理のことや法的な点検のことは信用出来る管理会社に委託しておりました。

しかし、近年どうしても売上げが上がらないので毎月の固定費を抑えたい、ということで弊社にご相談がありました。

年間管理費を調べると、相場より若干高い管理費用だった

当時の管理内容を拝見させて頂くと、各点検の金額が若干相場より高いのです。そこで、弊社提案の見積もりをご掲示させて頂きました。

しかし、なぜこれだけ金額が下げれるのか?どうしたらそうなるのか?金額提示だけではご納得して頂けませんでした。
要は金額はわかるけど、裏付けとなる根拠もなければ、信用してもらえなかったのです。

そこで、2ヶ月間にわたって何回も足を運ぶと、(株)本牧ビルサービスに任せても大丈夫そうね。安心してお願い出来そうだわ。と、話して下さいました。私たちの思いがオーナー様に伝わったのです。

削減した管理費用は、お客様へ還元

3ヶ月後には弊社に管理会社を変えて、年間100万円の経費が浮いたので、今では経営も安定して、余ったお金はお客様に還元しております。
さらに、修理工事費用面でも今までより安価な金額になったようで数多くの修理工事をさせて頂いております。

ご利用いただいたお客様の事例

地元の(株)本牧ビルサービスを利用してコミュニケーション不足を解消したマンション管理組合さま

このマンション管理組合さんは大手管理会社と契約しています。
しかし、マンション管理会社のあまりのずさんな対応に建物管理の作業や点検を見直す事になりました。原因は、価格よりも点検後の改善提案や理事会とのコミュニケーション不足によるものでした。

お客様に合わせた提案内容で承認をもらえました

弊社から15分程度の場所ですので、現地調査などで何回も足を運んで、理事長の意向に沿った内容と管理ノウハウを合わせながら、建物にあった提案をさせて頂きました。
その後、理事長はじめ理事会皆様の全会一致で消防点検と配水管洗浄の作業をさせて頂く事になりました。

大手企業には出来ないきめ細やかな対応

地元企業として、大手管理会社ではなかなか出来ないきめ細やかなサービスをご提供することでご満足して頂きました。

まずは、お電話で見積もり依頼をしてください
(株)本牧ビルサービスに経費節減したい内容をお話しください

マンション管理組合やビル管理の中で、なぜビル管理を削減したいのか?見直したいのか?
現状の不平・不安・不満・不信に思っている事を私たちに教えて下さい。

お気軽に問い合わせください

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お気軽にお問い合わせ下さい。
担当者が丁寧に対応いたします。

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建物設備と工事はほぼ全て対応可能です
水・電気・消防・エアコン・エレベーター…まずは今すぐご相談ください

  • 受変電設備保守点検(キュービクル点検)
  • エレベーター(EV)点検
  • 消防設備保守点検
  • 防火対象物定期点検
  • 建築物定期調査
  • 特殊建築物定期調査
  • 貯水槽清掃
  • 配水管洗浄
  • 汚水雑排水清掃
  • 水質検査
  • 簡易水道水検査
  • 貯湯槽清掃
  • ボイラー保守点検
  • オイル地下タンク清掃
  • LED工事
  • 照明修理工事
  • 分電盤交換工事
  • メーター検針
  • メーター交換工事
  • ポンプ交換工事
  • ポンプ修理工事
  • エアコン修理工事
  • エアコン改修工事
  • エアコン洗浄

建物に関する法定点検・設備修理工事
一度お気軽にご連絡ください

今、ビル管理やマンション管理組合で抱えている・不平・不満に思っている事・見直したい事をお話し下さい。
その相談内容と現地調査をさせて頂いた後、再度提案させて頂ければと思います。

当社で解決出来る!依頼するメリットとは…

  • 当社にご依頼いただくメリット
  • stars オーナーさんの方針と意向に沿った提案が出来る
  • stars 大幅な人件費削減が出来る手法とノウハウを持っている
  • stars オーナーさんを法的に守る事が出来る
    (火事が人的な事故が起きた場合、オーナー責任を問われる事があります。)
  • stars 毎月の固定費を下げて大規模改修工事も対応可能になる提案が出来る
  • stars 緊急対応時には、共用部も専用部も迅速に対応出来る

設備管理は、万が一の設備故障等に対応する緊急対応がつきものです

緊急対応が出来ない地域ではご満足頂ける設備管理サービスを提供出来ない恐れがあるためサービスの提供を控えております。

ちなみに、営業エリア内では、(株)本牧ビルサービスの緊急対応は共用部・専用部ともに対応可能です。通常、ビル管理会社(ビルメンテナンス会社)は専用部の緊急対応は行いません。しかし、オーナー様から専用部の緊急対応も行って欲しい。と、ご要望が多かったため、専用部(入居者部分など)の緊急対応も行っております。

対応可能エリアである神奈川県・東京城南地区(品川区・大田区・目黒区・世田谷区・渋谷区)では、現場の問題点を見つけて、今の管理会社よりもご満足頂ける設備管理サービスをご提供出来るのではないか?と考えております。

まずは、今スグ問い合わせ
問題点やお悩みをお気軽に相談ください

現地調査・お見積もりは、完全無料です。
設備に関することはお気軽にご相談下さい。

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担当者が丁寧に対応いたします。

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今までにあった具体的な相談の事例

person ビルのオーナーです

今度、新しくビルを購入しようと考えているんだけど、設備管理費の見積もりもらえますか?

person マンション管理組合理事長です

大規模修繕費の積み立て金を増やすために今度作業する配水管洗浄の費用が抑えたいんだけど、現地を見てもらえますか?

person 病院の事務長です

今までバラバラだった設備管理を1社に統一してまとめたいのですが、相談出来ますか?

person 不動産開発しているディベロッパーです

神奈川にホテルを開業するのですが、設備管理の見積もり出してもらえますか?

person マンションオーナーです

今まで、一回も貯水槽清掃と消防点検をしたことないので清掃と点検を一緒にしてくれませんか?

設備管理各サービスの詳しい説明

消防設備管理

営業時間などを配慮した点検、異常があったときすぐに駆けつける24時間監視サービスも行っております。

配水管洗浄

入居者様のご都合に合わせて日程変更、ドラム式洗濯機にも対応しています。予備日も設定して、全ての入居様に対応可能です。

エアコン点検・洗浄

点検、洗浄、故障、フロンガス点検など、エアコンに関するお悩みにお応えします。時間外などの特別料金もありません。

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